En modern bostadsrättsförening där medlemmen alltid är i focus
Nu är det tid för juleljus, julbak och massa mys. Det är tyvärr också en tid där bostadsbränder ökar på grund av kvarglömda ljus som brinner obevakat, man glömmer att stänga av spisen etc .
Här kommer ett viktigt informationsblad att läsa om vad man kan göra för att förebygga bostadsbränder.
/Styrelsen
Brandvarnaren är en billig livförsäkring. Brandvarnare kan ge dig den extra minut du behöver för att rädda livet, varna andra och börja släcka branden. Omedelbar utrymning kan vara skillnaden mellan liv och död. Kom ihåg att testa brandvarnare en gång i månaden. Du testar genom att trycka på knappen.
Vill du bli påmind om att testa brandvarnare? Anmäl dig på MSB (Myndighet för samhällsskydd och beredskap) genom att klicka på följande länk:
Ha en fungerande brandvarnare hemma (msb.se)
/Styrelsen
Glad första advent Första advent är den dagen då man tänder det första ljuset i adventsljusstaken. Dagen sker fyra veckor innan jul och alltid på en söndag. Visste du att advent är från latinets adventus och betyder ankomst. Inom kristendomen väntar man på att någon ska komma. Denna högtid inleder början av julen.
Bild av styrelseledamot Sehada Pupovic
Bild av styrelseledamot Sehada Pupovic
/Styrelsen
Vad är stadgar?
Stadgarna är grundläggande bestämmelser i en bostadsrättsförening. De gäller för alla medlemmar. I stadgarna står det bland annat vad som krävs för att bli medlem, vilka avgifter som föreningen tar ut av sina medlemmar och hur styrelsen ska vara sammansatt. En bostadsrättsförening är enligt bostadsrättslagen skyldig att ha stadgar med ett visst innehåll.
Vad innehåller stadgar och vilken betydande roll har stadgarna?
Stadgarna måste innehålla uppgifter om föreningens företagsnamn (tidigare kallad firma), styrelsens säte, den verksamhet som föreningen ska bedriva, huruvida upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut samt grunderna för beräkning av dessa samt årsavgiften, grunderna för avsättning av medel till för att säkerställa husets underhåll, antal styrelseledamöter, revisor och eventuella suppleanter samt tiden för dessas uppdrag, hur föreningsstämma ska sammankallas, vilka ärenden som ska förekomma på årsstämma, föreningens räkenskapsår, fördelning av vinst och fördelning av tillgångar vid föreningens upplösning.
Utöver detta finns andra viktiga frågor som bör regleras noggrant, till exempel fördelning av underhållsansvaret mellan föreningen och boende och de krav som ställs för medlemskap.
Stadgarna får inte strida mot bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Om stadgarnas lydelse står i strid med lag så gäller lagen i första hand.
Om en bostadsrättsförening ska ändra sina stadgar ska beslutet om nya stadgar tas på föreningsstämma. Om inte samtliga röstberättigade i föreningen beslutar om att anta de nya stadgarna krävs att beslutet tas på två på varandra efterföljande föreningsstämmor. Det kan vara till exempel den ordinarie stämman (årsstämman) och en extrastämma som hålls därefter. På den andra stämman måste beslutet tas med två tredjedelars majoritet bland de röstande.
Inför stämman gäller särskilda regler om kallelsetid och den ändring som sker ska skickas ut med kallelsen. När beslut tagits om ändrade stadgar ska de anmälas till bolagsverket.
Källa: Bolagsverket och Fastighetsägarna – vi driver fastighetsbranschen framåt – Fastighetsägarna (fastighetsagarna.se)
/Styrelsen
Här kommer lite matnyttig info till våra medlemmar i Malmöhus 24. Det är bra att förstå skillnaden mellan att bo i hyresrätt och bostadsrätt.
Det är ingen startkostnad för att få en hyresrätt. Du behöver inget kapital och slipper skuldsätta dig. Du tar inte någon stor ekonomisk risk, men kan samtidigt inte göra någon vinst.
Du behöver ha kapital eller ta lån för att kunna köpa en bostadsrätt. En bostadsrätt kan vara en god investering, om du gör vinst när du säljer den. Men det kan också vara en stor risk. Om priserna går ner kan du bli tvungen att sälja med förlust.
Det vanliga är att din hyra bestäms i en förhandling mellan Hyresgästföreningen och hyresvärden. Hyran sätts utifrån lägenhetens standard, läge med mera. Likvärdiga lägenheter ska ha lika hyresnivåer.
Du har små möjligheter att som enskild individ påverka din egen hyra. Om du är medlem i Hyresgästföreningen kan du få hjälp att pröva om din hyra är rimlig. Det är ovanligt med stora hyreshöjningar från år till år.
Medlemmarna i bostadsrättsföreningen bestämmer månadsavgiften tillsammans. Avgiften måste täcka föreningens utgifter för lån, underhåll, sophämtning, värme och så vidare. Avgiften kan variera mycket beroende på föreningens ekonomi.
Om du har behövt ta lån för att köpa din bostadsrätt så behöver du dessutom betala ränta och avbetalningar. Räntenivåerna kan förändras, både uppåt och nedåt, och då ändras din månadskostnad.
Hyresvärden ansvarar för att lägenheten ska vara i rimligt skick och utrustningen ska fungera. Värden byter ut kyl, frys och annat som behövs. Om saker går sönder, eller om du får ohyra så hjälper värden dig. Du kan kräva underhåll med rimliga mellanrum.
Du har rätt att måla om och tapetsera, så länge du gör det hantverksmannamässigt och inte väljer alltför extrema färger. Men du kan inte välja köksutrustning eller renovera precis som du vill.
I en bostadsrätt ansvarar du själv för allt inne i lägenheten. Du kan renovera så som du gillar och välja standard efter din egen plånbok.
Du är själv ansvarig för reparationer. Om toalett, spis eller liknande går sönder så får du laga själv eller anlita hantverkare. Underhåll och reparationer av gemensamma ytor, som fasad eller tvättstuga, är de boende i huset tillsammans ansvariga för.
Beroende på var du vill bo så kan det vara olika lätt eller svårt att hitta en hyreslägenhet. Många städer har bostadsköer, där den som har köat längst har första tjing på lediga lägenheter. Ofta finns det privata hyresvärdar som inte är med i bostadskön. De avgör själva vilka de vill hyra ut lägenheterna till.
Bostadsrätter säljs via annonser, försäljningssajter och mäklare. Vem som helst kan söka annonser och gå på visningar. Vem som får lägenheten avgörs oftast i en budgivning där den som kan betala högsta pris vinner. Priset kan variera väldigt mycket, beroende på läget och hur många som vill bo där.
När du har en hyresrätt kan du byta den mot en annan hyresrätt, till exempel om du behöver större eller mindre lägenhet eller fått jobb i en annan stad. Det finns sajter som förmedlar lägenhetsbyten. Hyresvärden måste godkänna bytet och den nya hyresgästen.
För att byta en bostadsrätt så måste du sälja den. Har du en lägenhet med bra läge, bra standard och med rimlig månadsavgift kan den vara lättsåld. Andra lägenheter kan vara svåra att sälja och i värsta fall kan du behöva betala för en lägenhet du inte bor i eller sälja med förlust.
Det är hyresvärden som äger fastigheten och har det övergripande ansvaret. Du kan få inflytande genom att engagera dig lokalt i Hyresgästföreningen men du deltar inte direkt i fastighetens ekonomiska förvaltning, val av leverantörer och så vidare.
Tillsammans med dina grannar äger du fastigheten genom bostadsrättsföreningen. Det ger möjlighet till stort inflytande men är också ett stort ansvar. De boende tillsammans har hand om fastighetens ekonomi, underhåll, avtal, leverantörer osv.
Källa: Skillnad att bo i hyresrätt & bostadsrätt? – Hyresgästföreningen (hyresgastforeningen.se)
/Styrelsen